リフォーム業界の裏側を知り尽くし、消費者を守るために奔走するドラゴン冨岡です。
今回のテーマは、賃貸退去時の修繕費トラブルと、賢い入居の心得。退去時に高額請求されないための知識、そして入居時からできる対策を、私の視点から徹底解説します。

1. 退去時の修繕費、その請求は適正？

賃貸物件の退去時、多くの方が頭を悩ませるのが修繕費の問題です。
思わぬ高額請求に驚き、泣き寝入りした経験がある方も少なくないでしょう。
私は、この現状に警鐘を鳴らします。

「退去時に請求される修繕費の中には、本来借主が負担する必要のないものが多く含まれています。知らないばかりに、不当な請求に応じてしまっているケースが後を絶ちません。」

2. 借主が負担しなくていい修繕費とは？

では、具体的にどのような費用が借主の負担にならないのでしょうか。

【経年劣化によるもの】

・日焼けによるクロスの変色

・冷蔵庫裏の電気焼け

・家具の設置による床のへこみ

【通常の使用によるもの】

・画鋲やピンの跡

・通常使用による小さな傷や汚れ

【その他】

・ワックスがけ

・鍵の交換費用（ガイドラインでは大家負担）

・物件備え付けのエアコンや給湯器の故障

「これらの費用は、本来大家さんが負担すべきものです。しかし、契約書に『借主負担』と記載されていたり、口頭で説明されたりすることで、借主が支払ってしまうケースが多いのです。」

3. 修繕費トラブルを回避するための賢い対策

では、不当な修繕費請求を回避するためには、どのような対策を講じれば良いのでしょうか。

【見積もりの内訳をしっかり確認する】
・見積もりが出たら、項目ごとに内容をしっかり確認しましょう。不明な点があれば、遠慮なく質問することが大切です。

【退去前に自分でできることはやっておく】

・自分で掃除や補修ができる箇所は、退去前に済ませておきましょう。
特に、サビ落としなどは、少しの手間で費用を大幅に抑えられる可能性があります。

【入居時の状況を記録しておく】

・入居時に、室内の傷や汚れなどを写真や動画で記録しておきましょう。
退去時に、これらの記録があれば、不当な請求に対抗する証拠となります。

【火災保険を活用する】

・故意ではない家具の移動時などに生じた傷は、火災保険が適用される場合があります。
保険の内容を確認し、適用される場合は積極的に活用しましょう。

「特に、火災保険は多くの人が見落としがちなポイントです。賃貸契約時に加入していることがほとんどですが、内容をしっかり把握している人は少ないでしょう。火災保険は、使い方によっては非常に強力な味方になります。」

4. 賢い入居の心得：入居時から退去を見据えた準備を

修繕費トラブルを回避するためには、退去時だけでなく、入居時から準備しておくことが大切です。

【契約書の内容をしっかり確認する】

・契約書には、修繕費の負担区分や特約などが記載されています。
契約内容をしっかり確認し、不明な点があれば質問しましょう。

【室内の状況をしっかり確認する】

・入居時に、室内の傷や汚れなどをしっかり確認し、写真や動画で記録しておきましょう。

【不要なオプションサービスは断る】

・「入居時に『まあ、いっか』と済ませてしまうと、退去時に思わぬトラブルに巻き込まれる可能性があります。入居時から退去を見据えた準備をしておくことが、賢い賃貸生活を送るための秘訣です。」

5. ドラゴン冨岡が語る、賃貸トラブルの裏側

私は、賃貸トラブルの裏側についても語ります。

「賃貸トラブルの多くは、情報格差によって生まれます。大家さんや不動産業者は、賃貸に関する知識を持っていますが、借主はそうではありません。この情報格差が、借主にとって不利な状況を生み出しているのです。」

6. 情報格差を埋めるために：ドラゴン冨岡の使命

私は、情報格差を埋めるために、積極的に情報発信を行っています。

「リフォーム業界だけでなく、賃貸に関する情報も積極的に発信することで、消費者が不当な扱いを受けないようにしたい。それが、私の使命です。」

7. まとめ：賢い賃貸生活を送るために

賃貸生活は、多くの人にとって身近なものです。
しかし、知識がないばかりに、不当な扱いを受けてしまうケースも少なくありません。
私の言葉を参考に、賢い賃貸生活を送るための知識を身につけましょう。

「賃貸に関するトラブルは、決して他人事ではありません。誰もがトラブルに巻き込まれる可能性があります。しかし、正しい知識と対策があれば、トラブルを回避することができます。賢い消費者として、自分の権利を守りましょう。」

#トラブル　#退去時

ドラゴン冨岡＠リフォームジャーナリスト

アドカラーズ合同会社 代表 アドグループ3社経営|店舗工事、住宅リフォームならアドカラーズでしょ。Amazon書籍ランキング3部門で1位獲得！YouTube開設8ヶ月でチャンネル登録8000人･社長ファイトクラブ出演･AbemaTV 出演・令和の虎志願者282人目

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